2023.11.24

屋上防水の耐用年数と劣化症状とは？早めの対処でコストを削減する方法を解説します！

屋上はメンテナンスをする必要があるのかとお悩みの方もいらっしゃるでしょう。
屋上のメンテナンスは耐用年数を延ばす効果があります。
それでは、屋上はどんなタイミングでメンテナンスすれば良いのか知りたいですよね。
そこで今回は、屋上防水の劣化症状と耐用年数を延ばす実用的な方法について解説します。

◻︎屋上防水の劣化症状とその対処法

メンテナンスする際は、屋上の防水の劣化症状を目安にしましょう。
それでは、屋上防水の劣化症状について解説します。

1.ひび割れの発生
屋上防水のひび割れは、劣化症状の一つです。
この状態を放置すると雨水が侵入し、最悪の場合、雨漏りが発生します。
そのため、早期の対処が不可欠であり、専門の業者による点検と修繕する必要があるでしょう。

2.膨れ・剥がれ
防水層の表面が膨れたり剥がれたりする場合も、劣化が進行している証拠です。
これも放置すると水の侵入が進み、さらなる劣化を招く可能性があるため、早めにメンテナンスする必要があります。

3.雨漏りの発生
防水が不十分で雨漏りが発生した場合、ただちに対処が必要です。
雨漏りが進行すると、建物内部まで影響を及ぼし、修繕費用が増大する危険性があります。
このような場合は、専門業者に修繕を依頼するようにしましょう。

そもそも、屋上防水の耐用年数を延ばせば、劣化を抑えられます。
そこで、耐用年数を延ばす実用的な方法について解説します。

1.早期の修繕
ひび割れや膨れが見られた場合、その範囲が小さいうちに修繕を行うことが重要です。
これにより、劣化の進行を抑制し、耐用年数を延ばせます。

2.トップコートのメンテナンス
屋上防水の上層に塗布するトップコートは、防水層を保護する役割を果たします。
紫外線による劣化を防ぐため、定期的な塗り替えが必要です。

3.ドレンの清掃
屋上や陸屋根の排水設備であるドレンは、土やゴミが詰まると雨水が溜まり、防水層が劣化する原因となります。
定期的な清掃が必要であるため、特に雑草が生えている場合は、専門業者に依頼するようにしましょう。

屋上防水は、お住まいの維持管理において重要な要素です。
お住まいの住宅にとってさまざまな悪影響がある劣化症状を早期に察知し、適切な対処を行うことで、耐用年数を延ばし維持管理の効率化が可能です。
この記事で紹介した知識と方針を活用し、より良い維持管理を実践してくださいね。